"El Biess ha otorgado el 58% de créditos hipotecarios del país":

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    "El Biess ha otorgado el 58% de créditos hipotecarios del país"


    ¿Cuál es el balance del primer semestre del año 2013 en la entrega de créditos hipotecarios? - Hasta mayo hemos entregado 447 millones de dólares en créditos hipotecarios. En los primeros meses de este año, comparado con el año 2012, existe un incremento de un 20% en la colocación de estos créditos. Actualmente, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) tiene el 58% del mercado del total de créditos hipotecarios, a nivel nacional. El ingeniero Michel Doumet tiene el mismo nombre de su padre, quien fuera por muchos años rector de la Universidad Católica de Santiago de Guayaquil. También heredó su parecido. El director de la sucursal mayor del Biess bordea los 40 años de edad y un cabello que de un par de años acá se volvió entrecano... - ¿Cuál es el presupuesto previsto para entregar créditos hipotecarios? - Tenemos un presupuesto de 1.017 millones de dólares. Tal como van estos primeros meses creemos que vamos a superar la meta de colocación. Dependerá de la oferta de construcción de vivienda que haya. - ¿Desde el año 2010 cuántas viviendas se han adquirido con recursos entregados por el Biess? - Estimamos que alrededor de un millón de viviendas es el déficit que aún existe a nivel nacional. Son 89.000 familias las que ya han recibido un crédito hipotecario. - ¿De esos 447 millones de dólares, cuánto corresponden a la compra de oficinas? - El mayor número de operaciones que tenemos es para la compra de viviendas, nuevas y usadas. Es un porcentaje más pequeño, en lo que se refiere a productos complementarios como compra de oficinas y consultorios. El fuerte del banco es ese, compra de viviendas. - ¿Cuál es, en promedio, el costo de las casas que se adquieren con los recursos del Seguro Social? - Antes estaba en 50.000 dólares, actualmente, estamos en 30.000 dólares en promedio. El banco está enfocando sus esfuerzos a tratar de financiar viviendas de interés social. Esa es una buena noticia; sin embargo, en la última feria de vivienda que realizamos tenemos un proyecto de vivienda de 21.000 dólares, en Ecocity. Hay otro tipo de proyectos como Ciudad Victoria, Socio Vivienda, que estamos hablando de viviendas desde 12.000 dólares. - ¿El afiliado busca una vivienda con un costo más asequible? - El haber bajado el promedio de 50 mil a 30 mil dólares significa que el Biess está financiando viviendas de montos más bajos. Aún no hay cifras exactas para saber cuántos clientes adquirieron esas viviendas. - ¿Para qué sectores de Guayaquil hay demanda de créditos hipotecarios? - Vía a la costa y vía a Daule. - ¿Parte de las quejas de los usuarios, sin embargo, sigue siendo el tiempo que se toma para obtener el crédito? - El Biess está en un proceso de mejora continua. Constantemente estamos revisando qué hacer para cortar los tiempos del trámite. Actualmente, el trámite toma 90 días, pero queremos llegar a un óptimo de 60 días. - ¿Cómo lograr eso? - Necesitamos la coordinación de entidades externas, como los registradores de la Propiedad, los municipios, las notarías. Ellos tienen sus propios tiempos de atención. Creemos que el tiempo óptimo de un registrador de la Propiedad sería de cinco días, pero hay funcionarios que se demoran hasta veinte días. Solo cortando ese tiempo se reduce a 70 días el trámite. Lo ideal es tratar de llegar a los 60 días. Doumet no da cifras sin estar seguro de ellas. Una asistente le recuerda los datos exactos de la operación de la entidad financiera. Desde octubre de 2010, la entidad ha entregado $ 4.983'362.206 dólares en créditos hipotecarios, quirografarios y prendarios. El 23% de esa cantidad le corresponde a Guayaquil. - ¿Cuántas personas han migrado sus hipotecas al Biess? - Hay personas que por el anhelo de comprar casa no revisaron bien sus finanzas y pagan una cuota mensual elevada. Para esos casos puntuales se ha firmado convenios con 38 entidades financieras para poder traspasar la deuda hipotecaria al Biess. Acá refinanciamos la deuda y le damos un plazo máximo, si así lo desea el afiliado, hasta 25 años. Automáticamente la cuota mensual se le reduce. En 2012, hubo 77 casos de migración de hipotecas. Estamos hablando de 3 millones de dólares. En 2013 van 15 casos. - ¿Quince parece ser un número bajo? - Ese servicio es una alternativa que ofrece el Biess.

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    Fuente: expreso.ec
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