¿Cómo levantar el patrimonio familiar en Ecuador?:

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  • Título: ¿Cómo levantar el patrimonio familiar en Ecuador?


    El Patrimonio Familiar es el conjunto de bienes constituido por resolución judicial y en forma única que aseguran y garantizan la subsistencia y bienestar de la familia.El Patrimonio Familiar o "Bien de familia" de acuerdo con los artículos 34 al 50 de la Ley 14.934, de "Régimen de Menores y Bien de Familia", de 14 de diciembre de 1954 tiene por objeto la tutela del núcleo familiar por medio de la protección patrimonial de la vivienda urbana o rural o explotación familiar en ella existente cuyo valor no exceda de las necesidades de sustento y vivienda de la familia, la cual, con el cumplimiento de los requisitos previstos en la normativa legal y entre otros efectos jurídicos, adquiere el carácter de bien inembargable e inejecutable.

    La administración del patrimonio familiar corresponde a ambos cónyuges o a solo uno de ellos si el otro falta o se halla impedido, o bien al padre o a la madre beneficiarios o al que lo hace constituir sólo para sus hijos. En defecto de los padres, la administración puede confiarse al tutor.

    En caso de los ascendientes, así como de los colaterales, corresponde al que lo hace constituir o al tutor de los beneficiarios.

    Cuando el padre o la madre que queda en el patrimonio familiar quiere contraer enlace con un tercero, debe comunicarlo al juez, quien, después de escuchar a las partes y al fiscal, puede mantenerlo en su situación, substituirlo por el otro progenitor, si ello es posible, o nombrar un tutor, de acuerdo al interés de los hijos, no surtiendo efecto la determinación si el matrimonio no se realiza.

    El padre o la madre que no da aviso al juez pierden el beneficio del patrimonio familiar y queda suspendido en el ejercicio de su autoridad, perdiéndolo también el que es privado o suspendido en el ejercicio de dicha autoridad.

    El levantamiento o subrogación del Patrimonio Familiar es el procedimiento legal, mediante el cual los beneficiarios de créditos hipotecarios del Banco, una vez canceladas sus obligaciones crediticias, resuelven levantar o subrogar el limitante de dominio, para efectos de subrogar con otro de mayor valor o enajenar el inmueble.

    Requisitos para levantar el patrimonio familiar
    • Los clientes del Banco Ecuatoriano de la Vivienda, previa la autorización del Levantamiento del Patrimonio Familiar, deberán tener cancelado la totalidad del crédito o préstamo que el BEV les haya otorgado.
    • Una vez que el solicitante no tenga saldo pendiente que cancelar, deberá presentar los siguientes documentos:
    • Oficio dirigido al señor Gerente General del BEV, conjuntamente firmada por el Notario o por el Juez, solicitando autorización para levantar o subrogar el Patrimonio Familiar, conforme el Artículo 48 del BEV y artículo 851 del Código Civil.
    • Petición de Cancelación de Patrimonio Familiar, firmado conjuntamente con el Abogado patrocinador, quien deberá adjuntar copia de su credencial profesional a color. En tratándose de demanda ante Juez Civil, providencia del Juez que solicita la opinión del Banco, respecto del levantamiento o subrogación del patrimonio familiar.
    • Certificado de Gravámenes actualizado del Registro de la Propiedad del Cantón correspondiente.
    • Declaración Juramentada suscrita por el Notario, los peticionarios y dos testigos, esto si se solicita ante el Notario.
    • Copias de las cédulas a color de los solicitantes y los testigos .
    • Copia de la escritura de cancelación de Hipoteca, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.

    Procedimiento para levantar el patrimonio familiar

    Una vez ingresada la documentación, la Subgerencia Jurídica analiza y revisa que los documentos se encuentren completos, que tanto los pedidos del Notario como del Abogado hagan referencia al articulo 851 del Código Civil y la causal por la que solicitan el levantamiento o subrogación del Patrimonio; Que en el certificado del Registro de la Propiedad correspondiente, conste que el inmueble se encuentre libre de gravámenes; Que se adjunten las copias de las cédulas de los testigos y solicitantes. Cuando la documentación cumple con todos los requisitos solicitados, se procede a elaborar el oficio dirigido al Notario, con el cual se autoriza el Levantamiento de Patrimonio Familiar, el mismo que es suscrito por el señor Gerente del BEV., o su apoderado. En caso de que la petición sea cursada por el Juez Civil, previo a la autorización, se verifica en Operaciones que el crédito se encuentre cancelado en su totalidad.

    Costo para levantar el patrimonio familiar

    El solicitante previo al retiro de la solicitud de levantamiento o subrogación del patrimonio familiar, cancelará al Banco la suma de US$ 10,00 (Diez dólares) por concepto de servicios bancarios.



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  • #2
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    • Avatar de Invitado
      Anónimo comentó
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      Buenas tardes mi consulta es la siguiente: Hace algunos años puse mi casa como patrimonio familiar a nombre de mi esposo y mi hija menor de edad. Actualmente estoy divorciada y tengo mi segundo hijo menor de edad quiero levantar el patrimonio familiar que puedo hacer?

    • Avatar de Invitado
      Anónimo comentó
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      Me parece muy interesante los temas a tratar

  • #3
    tengo una escritura de cancelacion de hipoteca de enajenar por la cooperativa de vivienda "armada nacional" fui al registrador de la propiedad y no se me registro hasta q no se levante el patrimonio familiar ¿esta bien el procedimiento o se me pudo ver registrado y luego realizar el levante de patrimonio familiar?

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    • #4
      Alguien que me pueda ayudar tengo la siguiente consulta, saludos:
      Actualmente tenemos una propiedad somos 4 hermanos, mi madre es fallecida, y mis 3 hermanas me estan dejando la propiedad a mi, estamos efectuando un proceso de compra y venta donde ellos me venden sus partes, tengo el proceso ya con la posesion efectiva en un norario quien me ha indicado que en el documento del registrador de la propiedad aparece una observacion que indica: PATRIMONIO FAMILIAR INEMBARGABLE, entonces mi pregunta si esta observacion es un impedimento para efectuar el proceso de compra y venta entre herederos?, y si es asi como efectuar el presente levantamiento de PATRIMONIO, gracias a quien me pueda orientar con el presente tema dado que llevo dos años con todo este proceso.

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      • Avatar de Invitado
        Anónimo comentó
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        Tengo el mismo problema como lo as resuelto mi correo eri.t

    • #5
      Lo primero es lo primero: El bien inmueble está a nombre de su mamá o también de su papá? Su mamá es fallecida, y su papa? Sus hermanos todavía no son dueños de nada, por lo tanto no le pueden vender las partes de nada, porque nada esta dividido. Lo que ellos pueden vender son sus derechos y acciones hereditarios que tienen sobre el inmueble, siempre y cuando hayan hecho la posesión efectiva. La leyenda: PATRIMONIO FAMILIAR INEMBARGABLE, no es ningún obstáculo, hay que hacer las cosas en derecho y una vez terminado, el comprador, o sea usted, le corresponderá con la documentación que obtenga de la venta de los derechos y acciones hereditarias, realizar la extinción del patrimonio familiar.

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      • #6
        Para poder vender el inmueble debe levantarse el patrimonio familiar ya que este es un impedimento.

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        • #7
          hola buenas noches deseo que me informen sobre la levantamiento del patrimonio familiar
          soy de la provincia del cañar ciudad azogues, es necesario viajar para quito toda la familia o solo puede ir el padre o la madre,
          hijos y padres viven.

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          • #8
            buenas tardes..tengo una casa soy de estado civil soltera pero tengo 3 hijos el mayor ya tiene 19 años...quiero vender la propiedad que tiempo dura el levantamiento del patrimonio cuanto cuesta? la otra poregunta solo mi hijo el mayor firmaria o no es necesario ??

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            • Avatar de Invitado
              Anónimo comentó
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              llame 0994032853

          • #9
            buenos dias , mi tio tiene un terreno en guayaquil en bastion popularel tiene 2 hijos uno de 15 y otro de 17años en en el registro especial de adjudicaciones me salio esto este predio no podra enajenarse por el lapso de 5 añosy soporta patrimonio familiar inembargable patrimonio fue hecho 21 de septiembre del 2001,pido que nos guie y podemos hacer............mi correo es angel2827595@hotmail,com de antemano gracias esperando su respuesta lo antes posible

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            • #10
              Buenas tardes estimado. Despues de la inscripción en el registro de la propiedad. ¿ que tiempo debo esperar para poder sacar el patrimonio familiar? ¿cual es el tiempo limite?. Necesito vender una propiedad por medio del biess. Espero su asesoramiento muchas gracias. Correo livingsol33@autlook.com

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              • #11
                Por descuido no he arreglado la situación de un terreno de 8 x 20 metros tengo construida mi casa que es de 2 plantas ubicado en el guasmo sur y que tiene patrimonio familiar; sus 2 dueños quienes eran esposos y están fallecidos, el municipio no tiene potestad en esta situacion; por favor podrian indicarme cual es el procedimiento adecuado para levantar este patrimonio y poder hacer la compra.
                Saludos
                Por favor contestar al correo: damofi11@hotmail.com

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                • #12
                  hola bueno dias me puede ayudar mi esposo y yo hemos comprado un terreno en 5000 dolare y el solar esta de patrimomio tamilia que se puede hacer a la señora le hemos dados 3600 dolre y lo falta de dale 1400 dolares y elle nos esta cobrando el resto de dinero

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                    Anónimo comentó
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                    en esos casos se hace una promesa de compra venta en una notaría...se da una entrada al dueño y el resto se le da cuando ya se levanta el patrimonio familiar y se perfecciona la venta...

                • #13
                  Buenas Tardes... tengo un terreno que lo compre a una cooperativa de vivienda llamada " LOS SAUCES" , en el año 2009, y lo inscribí en el Registro de la Propiedad recién en el 2014, y ahora deseo levantar el patrimonio poder venderlo, pero sucede que en las escrituras no dice por cuantos años no puedo levantar el patrimonio, y yo he visto en otras escrituras que si ponen esos datos; por ejemplo en las casas del recreo de Duran, he visto que dice 5, 10 y hasta por 20 años. mi pregunta es. Puedo levantar el patrimonio de mi bien, ya que en mi escrituras no dice los años, y recién tiene 2 años desde que lo inscribi en el registro de la propiedad.. De antemano quedo agradecido.. mi correo es carlangas-1972@hotmail.com

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                  • Avatar de Invitado
                    Anónimo comentó
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                    si puede levantar el patrimonio familiar.. no importa que no diga por cuantos años...eso se hace ante un juez de lo civil....llame 0994032853

                • #14
                  Buenas tardes.. mi pregunta es. Puedo levantar el patrimonio familiar de mi bien inmueble, el cual lo registre en el 2014 en el registro de propiedad.. A PESAR que en mi escrituras no dicen los años que queda prohibido levantar el patrimonio. mi bien es un terreno de una cooperativa de vivienda llamada los sauces, y he visto en otras escrituras como las de las casas de el recreo de duran, que ahí si mencionan los años, y van desde 5, 10 y hasta 20 años la prohibición. y en las escrituras de las adjudicaciones municipales de guayaquil mencionan 5 años que no se puede levantar el patrimonio. de antemano quedo agradecido. mi correo es carlangas-1972@hotmail.com

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                  • #15
                    Buenas Tardes mi situación es la siguiente: Quiero vender mi casa de Mucho lote en guayaquil el cual tiene patrimonio familiar de 5 años los mismos que ya pasaron pero el problema es que dicen que no puedo vender porque mi hija es menor de edad tiene 12 años y el fin de venderla es porque quiero dar un adelanto de un préstamo hipotecario que mantengo hace un año con un banco privado de una casa en Metrópolis (Guayaquil) que tengo. y la persona que quiere comprarme la casa lo quiere hacer por medio del IESS y le piden como requisito levantar el patrimonio familiar. Quisiera saber que hacer y como puedo proceder.

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                    • Avatar de Invitado
                      Anónimo comentó
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                      buenas noches por favor si alguien me puede orientar que hacer puse en venta un bien en el norte de la ciudad de guayaquil en el mes de septiembre del 2015 pactando la negosiacion en 24 mil dolares el cual hizo la promesa de compra venta por 22.000 dolares porque el abogado cobra 2000 dolares por levantar dicho patrimonio en la promesa de compra venta el manifiesta haber dado 11mil dolares y los otros 11 mil en tres meses o cuando se levante el patrimonio y hasta ahora no ha podido levantar el patrimonio el abogado ya hizo arreglos en el bien incluso tiene un letrero sevende en el regitrador de la propiedad le salio una clacsula que el bien alos 5 años puede levantar el patrimonio ya eso no es mi culpa el es gerente de una inmobiliaria y sabe de procedimientos yo no lo se por favor que puedo hacer

                    • Avatar de Invitado
                      Anónimo comentó
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                      si todavía no lo ha hecho llame 0994032853... eso se lo hace ante un juez de lo civil

                  • #16
                    tengo una casa mas de 20 años y quiero venderla pero tiene patrimonio familair... que tan complicado es, porque la quiero vender y luego buscar una casa mas grande,

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                    • Avatar de Invitado
                      Anónimo comentó
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                      no es complicado... solo que demora unos 6 meses...llame 0994032853

                  • #17
                    Saludos ustedes me pueden informar como vender un solar que tengo en mucho lote y quiero saber como levantar el patrimonio familiar

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                    • Avatar de Invitado
                      Anónimo comentó
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                      tiene que acudir ante un juez de lo civil...llame 0994032853

                  • #18
                    buenas tardes quiero levantar un patrimonio familiar dígame como debo disolverlo o que paso debo seguir tengo dos menores de edad y mi esposo porfavor respuesta

                    Comentar


                    • #19
                      Disculpe que cuesta l levantamiento de patrimonio familiar...

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                      • #20
                        disculpen me pueden ayudar mi papa y mama tubieron un lotte de terreno y en eso ellos fallesieron y no supimos q le a vendido a mi hermano somos 3 mas pero no vivivmos con el y queremos saber si hay como partirnos entre todos y eso nos diceq esta como patrimonio familiar q podemos hacer

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                        • #21
                          Buenas tarde ...soy hijo único y mi mamá acaba de fallecer pero ella reconoció a un niño con sus apellidos mi Mami dejo una vivienda pero esta enajenada por diez años y es patrimonio familiar debo compartirla con el hijo de ella aunque este reconocido con los apellidos de ella

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                          • #22
                            Ayudeme con una duda que cuesta un levantamiento de patrimonio familiar?? Yo quiero vender mi terreno de libertad puedo hacer ese trámite en Guayaquil??? Andypikkola@hotmail.ir espero si respuesta gracias

                            Comentar


                            • #23
                              MI.PREGUNTA ES COMPRE LA MITAD DE UN TERRENO EN BASTION COMO.PUEDO HACER PARA QUE ME.DEN LOS PAPELESEL.TERRENO ES.DE.4 METROS POR 14 METRIS DE LARGO MI CORREO ES raulexpobroker@hotmail.com gracias

                              Comentar


                              • #24
                                como puedo hacer para dar de baja a una casa que esta en patrimonio familiar solo a nombre de mi papa y la quiere cambiar cambiar a nombre de los hijos no sabemos cuales son los paso a seguir

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